Laluan pembeli kali pertama di lelongan Malaysia, dari notis ke kunci

Lelongan ialah pembelian tanpa tawar-menawar dan dengan tarikh akhir yang tetap. Itulah yang menjadikannya lebih murah — rizab dibuka pada median RM 320,000 merentas iklan aktif, dan 81% daripada lelongan yang boleh kami tanda aras dibuka di bawah pasaran berekod — dan itu jugalah yang menjadikannya tidak memaafkan. Anda tidak boleh minta masa. Notis sudah beritahu berapa yang anda ada.

Inilah urutannya, untuk orang yang buat sekali.

Langkah satu: notis, dan jam yang ia mulakan

Perisytiharan Jualan muncul median 28 hari sebelum lelongan; satu daripada sepuluh beri 21 hari atau kurang. Tempoh itu ialah keseluruhan masa usaha wajar anda. Ia cukup kalau anda mula pada hari notis muncul dan tidak cukup kalau anda mula seminggu sebelum.

Notis nyatakan harga rizab, tarikh lelongan, butiran hakmilik dan — pada hampir setiap notis mahkamah — dua terma tunai: deposit 10% daripada rizab pada hari itu, dan baki dalam 120 hari. Lelongan bank (LACA) berjalan atas syaratnya sendiri, lazimnya deposit lebih kecil dan tempoh baki lebih singkat. Laluan mana anda berada ada pada baris pertama.

Langkah dua: hakmilik, sebelum harga

Pembeli pertama hargakan rumah dan lihat sekilas hakmilik. Pembida berpengalaman buat sebaliknya, kerana hakmiliklah tempat wang hilang.

Sekatan kepentingan. 52% hakmilik lelong mahkamah membawanya. Bentuk biasa memerlukan kebenaran bertulis Pihak Berkuasa Negeri sebelum pindah milik ke nama anda — langkah yang mengambil masa yang mesti muat dalam tempoh baki, dan boleh ditolak. Sesetengah hakmilik langsung tidak boleh dipindah milik; sesetengahnya Rizab Melayu.

Pegangan. Pegangan bebas atau pajakan, dan kalau pajakan, tahun berbaki; laman ini huraikan tarikh tamat daripada setiap notis. Bawah enam puluh tahun, bank memendekkan pinjaman.

Bebanan dan kaveat. Apa lagi yang didaftarkan ke atas tanah, dan sama ada ia kekal selepas jualan. Notis nyatakan ruangan itu pada minoriti dokumen; carian persendirian hakmilik di pejabat tanah nyatakannya sentiasa.

Syarat nyata. Hampir selalu "bangunan kediaman" pada rumah, dan hampir tidak pernah masalah — melainkan rancangan anda bukan kediaman.

Kalau mana-mana satu ini buat anda ragu, berhenti di sini. Deposit tidak dipulangkan kerana anda tahu kemudian.

Langkah tiga: hartanah, dari luar

Anda hampir pasti tidak dapat masuk. Penghuni tidak wajib benarkan anda, notis tidak janji milikan kosong, dan jualan itu "seadanya" sama ada notis kata atau tidak. Apa yang anda boleh buat dalam satu petang: jalan di jalan itu, lihat bumbung dan pagar, bercakap dengan jiran, dan semak sama ada ada orang tinggal di situ — kerana kalau ada, mengosongkan rumah selepas jualan ialah tugas anda, atas kos anda.

Untuk unit strata, lawati pejabat pengurusan dan tanya tunggakan pada petak. Syarat jualan lazimnya tinggalkannya kepada pembeli, dan pada flat lama ia boleh jadi sebahagian bermakna daripada rizab.

Langkah empat: wang, dalam susunan yang betul

Deposit dahulu. 10% daripada rizab, melalui bank draf yang dibuat mengikut arahan notis, dikeluarkan sebelum lelongan. Ini wang anda sendiri; tiada bank pinjamkan deposit. Kalau kalah, ia kembali. Kalau menang, ia satu persepuluh pertama harga.

Kelulusan secara prinsip sebelum membida, bukan selepas. Baki perlu dijelaskan dalam 120 hari selepas jualan, dan bank yang mula-mula dengar tentang hartanah itu selepas anda menang tidak akan lulus dalam tempoh itu. Beritahu pemberi pinjaman ia lelongan, dengan tarikhnya, sebelum lelongan.

Siling, ditulis. Rizab ialah lantai. Putuskan jumlah paling tinggi yang anda akan bayar daripada tanda aras berekod yang laman ini tunjukkan di bawah rizab, tolak tunggakan, masa kebenaran, dan ubah suai yang anda tidak nampak — dan berhenti di situ pada hari itu.

Langkah lima: harinya, dan 120 hari selepasnya

Lelongan mahkamah berjalan di e-Lelong; anda daftar, serahkan draf, dan bida dalam talian pada masa yang mahkamah senaraikan. Kalau menang, anda tandatangani syarat jualan di situ juga dan jam baki bermula. Di dalamnya: pengeluaran pinjaman, pindah milik, dan sebarang permohonan kebenaran. Terlepas dan deposit hangus dan hartanah dijual semula.

Kemudian kunci — dan, kalau ada orang di dalam, proses sah mengeluarkan mereka, yang tiada notis huraikan dan setiap pembeli pertama pandang rendah.

Di mana pembeli pertama rugi

Membaca rizab sebagai harga. Mengeluarkan draf sebelum semak senarai mahkamah. Menemui sekatan selepas bayar. Mengandaikan milikan kosong. Mengandaikan bank akan cepat. Setiap satu ialah dokumen yang tidak dibaca atau panggilan yang tidak dibuat dalam 28 hari yang notis beri.

Soalan lazim

Rumah pertama patut beli di lelongan?

Boleh, untuk pembeli yang buat kerja hakmilik dan ada deposit di tangan. Ia tidak sesuai untuk orang yang perlu lihat di dalam, perlu masa untuk uruskan pembiayaan, atau tidak bersedia menguruskan penghuni.

Berapa lama keseluruhan proses?

Dari notis ke tukul, median 28 hari. Dari tukul ke pindah milik, dalam 120 hari yang notis mahkamah nyatakan, lebih lama kalau kebenaran negeri diperlukan. Milikan soalan berasingan.

Apa satu perkara paling penting untuk disemak?

Sekatan kepentingan pada hakmilik, kerana ia boleh menambah berbulan pada pindah milik atau menyekatnya, dan ia tercetak pada notis sebelum anda membida.

Ini apa, dan bukan apa

Urutan yang diambil daripada apa yang notis nyatakan dan apa yang laman ini ukur, dengan angka dalam sampel ini; diukur pada tarikh data di atas. Ia bukan nasihat guaman atau kewangan, dan kesan setiap langkah bergantung pada hakmilik, negeri dan pemberi pinjaman tertentu.