Apa sebenarnya yang dilelong di Malaysia: teres, strata, tanah, kedai

Daripada 2,201 hartanah yang sedang dilelong dalam sampel ini, 854 ialah rumah teres — 39% daripada semua yang ditawarkan. Unit strata — flat, pangsapuri, kondominium — berjumlah 366. Kemudian 166 lot komersial dan 65 bidang tanah kosong.

Itulah pasaran lelong Malaysia mengikut bentuk. Ia bukan pasaran hartanah Malaysia mengikut bentuk: rumah teres terlebih wakil, tanah kurang wakil, dan sebabnya patut diketahui sebelum anda putuskan jenis mana hendak dibida.

Kenapa kebanyakannya teres

Rumah teres ialah rumah bergadai janji yang standard di Malaysia, jadi ia rumah yang dirampas yang standard. Ia juga jenis paling mudah untuk bank atau mahkamah jual: hakmilik pegangan bebas atau pajakan yang jelas, keluasan tanah yang notis boleh nyatakan, taman dengan berpuluh jualan berekod jenis sama untuk dijadikan ukuran. Seluruh proses dibina di sekelilingnya.

Untuk pembida, itu berita baik. Laman ini boleh letak jualan berekod rumah jenis sama di taman sama di bawah harga rizab pada kebanyakan iklan teres — perkara paling berguna yang ia buat. Perbandingan itu jauh lebih jarang untuk kategori lain, atas sebab-sebab berikut.

Strata: angkanya keluasan binaan, dan tunggakan ikut sekali

366 daripada lelongan dalam sampel ini ialah unit strata. Dua perkara membezakannya daripada teres di sebelah.

Keluasan pada notis ialah keluasan binaan, bukan tanah — unit strata tiada tanah sendiri. Sebarang perbandingan harga sekaki persegi mesti atas asas itu, dan laman iklan yang letak angka binaan kondominium di bawah perkataan "tanah" sekurang-kurangnya keliru. Laman ini melabelkannya keluasan binaan.

Dan unit strata membawa akaun pengurusannya bersama. Caj penyelenggaraan dan sumbangan kumpulan wang penjelas yang tertunggak pada petak itu tidak hilang bila tukul jatuh; siapa yang akhirnya bayar, dan sama ada sebahagiannya boleh dituntut semula, ialah soalan yang notis tidak akan jawab dan peguam anda mesti jawab. 8 daripada lelongan strata dalam sampel ini juga menyatakan hakmilik strata belum dikeluarkan, yang menentukan apa yang bank sanggup pinjamkan dan apa yang anda boleh buat dengan unit itu sehingga ia keluar.

Komersial: kedai dan pejabat dihargakan berbeza

166 lot komersial aktif. Rumah kedai tingkat bawah dihargakan seperti hartanah bertanah, atas tanahnya. Lot pejabat atau runcit strata dihargakan atas keluasan binaan, seperti kondominium. Notis yang beri satu angka untuk "keluasan" beri anda salah satu daripada dua itu, dan membacanya sebagai yang satu lagi mengubah RM/kaki persegi berkali ganda, bukan sedikit. Terma pinjaman kediaman tidak terpakai, dan perbandingannya lebih nipis: lebih sedikit kedai bertukar tangan berbanding rumah, jadi penanda aras jualan berekod di bawah rizab komersial lebih kerap tiada atau dibina atas segelintir jualan.

Tanah: notis kata paling sedikit tentang yang paling besar

65 bidang tanah sedang dilelong. Tanah ialah kategori di mana Perisytiharan Jualan menyatakan paling sedikit dan hakmilik menentukan paling banyak: syarat nyata penggunaan, sekatan pindah milik, kategori kegunaan tanah, sama ada pertanian atau bangunan. Jarang ada perbandingan "jenis sama di taman sama" untuk sebidang tanah, kerana bidang tanah bukan satu jenis. Setiap lelongan tanah ialah latihan carian hakmilik dahulu dan soalan harga kemudian.

Cara guna campuran ini

Kalau anda mahu maklumat paling mendalam — keluasan tanah yang dinyatakan, jualan berekod rumah sama di sebelah, deposit dan tempoh baki yang sama pada setiap notis — bida rumah teres. Di situlah proses paling telus dan laman ini boleh tunjukkan paling banyak.

Kalau anda tertarik pada unit strata, peruntukkan untuk akaun pengurusan dan sahkan status hakmilik. Kalau komersial, tentukan asas keluasan mana yang notis guna sebelum kira apa-apa. Kalau tanah, baca hakmilik sebelum harga.

Soalan lazim

Jenis hartanah apa paling kerap dilelong di Malaysia?

Rumah teres, 854 daripada 2,201 lelongan aktif dalam sampel ini — 39%. Ia rumah bergadai janji yang standard, jadi ia rumah dirampas yang standard.

Ada ke tanah kosong dilelong?

Ada: 65 bidang aktif dalam sampel ini. Tanah ialah kategori di mana notis nyatakan paling sedikit dan hakmilik tentukan paling banyak, jadi anggap ia carian hakmilik dahulu.

Boleh dapat pinjaman perumahan untuk kedai lelong?

Bukan atas terma kediaman. Lot komersial dibiayai sebagai hartanah komersial dan dihargakan atas asas keluasan berbeza; sahkan kedua-duanya dengan pemberi pinjaman sebelum membida.

Ini apa, dan bukan apa

Kiraan iklan aktif mengikut kategori pada setiap notis, diukur pada tarikh data di atas. Kategori ialah perkataan notis sendiri, dikumpulkan; iklan yang tidak menamakan kategori dikira di mana huraiannya meletakkannya. Ini bukan nasihat tentang jenis mana hendak dibeli.