Lebih separuh hakmilik lelong mahkamah ada sekatan kepentingan

Lebih separuh hartanah yang dijual di lelongan mahkamah Malaysia datang dengan sekatan yang tertulis dalam hakmilik — satu klausa yang menghadkan kepada siapa tanah itu boleh dijual, dipajak atau digadai, dan lazimnya memerlukan kebenaran bertulis Pihak Berkuasa Negeri sebelum mana-mana satu boleh berlaku.

Ia tercetak pada Perisytiharan Jualan (Proclamation of Sale). Kebanyakan pembida tidak pernah baca baris itu.

Kami huraikan 2,450 Perisytiharan Jualan daripada lelongan mahkamah di seluruh Malaysia dan baca ruangan sekatan kepentingan pada setiap satu yang menyatakannya — 2,365 dokumen. Inilah yang tertulis.

52% ada sekatan

1,234 daripada 2,365 — 52% — ada sekatan. Hampir separuh-separuh, pada satu ruangan yang kebanyakan pembeli tidak tahu wujud.

Apa maksud setiap satu untuk pembida

"Perlu kebenaran bertulis negeri" — 36%, kes yang paling biasa. Klausa lazimnya berbunyi:

TANAH INI BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU DIPAJAK DENGAN KEBENARAN BERTULIS OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI

Jualan boleh diteruskan — tetapi pindah milik ke atas nama anda bergantung pada permohonan kebenaran yang mengambil masa dan boleh ditolak. Itu risiko masa dan kepastian yang duduk di antara anda dan hakmilik, dan ia wujud sebelum anda membida.

"Tidak boleh dipindah milik" — 3%, yang perlu ditengok dua kali. Contohnya:

Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini tidak boleh dijual atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun

Apa maksudnya secara praktik untuk hartanah yang dijual di bawah perintah mahkamah adalah soalan untuk peguam, bukan laman web. Tetapi ia ada pada dokumen, ia ada pada 78 dokumen, dan lebih baik tahu sebelum tukul jatuh daripada selepas.

Tanah Rizab Melayu — 10%. 244 dokumen. Tanah yang diwartakan sebagai Rizab Melayu tidak boleh dipindah milik kepada bukan Melayu. Kalau anda tidak layak, ini bukan kelewatan — ini dinding.

Kenapa ini tiada dalam iklan yang anda baca di tempat lain

Sekatan itu ada pada Perisytiharan Jualan, satu PDF yang pelelong terbitkan beberapa minggu sebelum jualan. Laman iklan menyalin alamat, harga rizab dan tarikh, kerana itulah ruangan yang muat dalam satu kad. Sekatan, nombor hakmilik, bebanan dan pemilik berdaftar duduk dalam dokumen itu sendiri.

Di LelongCentral, ruangan-ruangan itu dikeluarkan daripada perisytiharan dan dipaparkan pada iklan, dengan ayat sebenar dari dokumen.

Cara semak sebelum membida

1. Cari baris sekatan kepentingan pada Perisytiharan Jualan. Bukan iklan — perisytiharan.
2. Kalau tertulis Tiada, tiada sekatan dinyatakan. Itu 48% daripada lelongan mahkamah.
3. Kalau ada sebut kebenaran bertulis, peruntukkan masa untuk permohonan kebenaran, dan tanya peguam apa jadi kalau kebenaran ditolak selepas anda bayar.
4. Kalau tertulis tanah tidak boleh dipindah milik, atau menamakan rizab, berhenti dan dapatkan nasihat sebelum komit deposit.

Soalan lazim

Apa itu sekatan kepentingan?

Satu klausa pada hakmilik tanah, disalin pada Perisytiharan Jualan, yang menghadkan bagaimana tanah boleh dipindah milik, dipajak atau digadai. Bentuk yang biasa memerlukan kebenaran bertulis Pihak Berkuasa Negeri sebelum sebarang pindah milik.

Adakah sekatan menghalang saya membeli di lelongan?

Tidak dengan sendirinya. Lelongan boleh selesai, tetapi pindah milik ke nama anda mungkin bergantung pada permohonan kebenaran yang mengambil masa dan boleh ditolak. Dapatkan nasihat guaman tentang ayat sebenar sebelum membida.

Di mana saya boleh jumpa?

Pada Perisytiharan Jualan, bukan iklan. Setiap iklan LelongCentral memaparkan ruangan ini dengan ayat sebenar daripada dokumennya sendiri.

Ini apa, dan bukan apa

Ini kiraan daripada dokumen, bukan nasihat guaman. Kami laporkan apa yang perisytiharan nyatakan; kami tidak beritahu sesiapa sama ada patut membida, dan kesan sesuatu klausa bergantung pada hakmilik, negeri dan perintah mahkamah.

Skop, dinyatakan terus terang: setiap dokumen di sini ialah lelongan mahkamah, daripada korpus e-Lelong. Lelongan bank (LACA) menerbitkan perisytiharan mereka sendiri di bawah terma berbeza dan tidak diwakili dalam sampel ini, jadi tiada apa di atas patut dibaca sebagai kenyataan tentang lelongan bank.