Rumah lelong bawah RM100k: apa sebenarnya yang dijual pada harga itu

131 daripada 2,201 lelongan aktif dalam sampel ini dibuka di bawah RM 100,000. 393 lagi dibuka antara RM 100,000 dan RM 200,000. Jadi lapisan bawah itu wujud, dan ia tidak kecil — tetapi ia jenis hartanah tertentu di tempat tertentu, dan rizab ialah bahagian terkecil daripada kosnya.

Apa yang ada dalam lapisan itu

Tiga jenis hartanah merangkumi hampir semua yang di bawah RM 100,000.

Flat kos rendah dan sederhana rendah. Unit strata yang dibina di bawah program perumahan mampu milik, dalam blok lama, kerap dengan sekatan pada hakmilik yang menghadkan jualan semula kepada pembeli layak pada harga terkawal. Rizab rendah kerana harga jualan semula yang dibenarkan rendah. Kiraan strata laman ini — 366 aktif — termasuk banyak yang begini.

Rumah bertanah kecil di pekan kecil. Teres satu tingkat dan rumah kos rendah di Perak, Kedah, Kelantan dan Pahang, di mana harga tanah berekod paling rendah di negara ini. RM/kaki persegi termurah ikut negeri ada panduannya sendiri; perkara di sini ialah rizab RM 100,000 untuk teres itu biasa di negeri-negeri itu dan luar biasa di Selangor.

Tanah. 65 bidang aktif, dan lot pertanian kecil atau sisa bidang boleh dibuka jauh di bawah enam angka. Notis kata paling sedikit tentang ini dan hakmilik tentukan paling banyak.

Apa yang tiada dalam lapisan ini, cakap terus terang: rumah yang boleh diduduki di Lembah Klang, pulau Pinang atau Johor Bahru. Rizab bawah RM 100,000 di sana ialah unit strata di bawah sekatan perumahan mampu milik, atau notis yang patut dibaca dua kali.

Kenapa rizab termurah jarang belian termurah

Rizab ialah angka lelongan dibuka. Tiga perkara mengikutinya.

Deposit dan baki peraturan sama pada mana-mana harga. Notis mahkamah nyatakan 10% pada hari itu dan baki dalam 120 hari; garis masa tidak meregang kerana jumlahnya kecil, dan selera bank untuk pinjaman kecil atas flat lama ialah soalannya sendiri.

Tunggakan berskala dengan usia, bukan harga. Unit strata yang ingkar bertahun-tahun kerap tertunggak penyelenggaraan selama itu juga. Pada flat RM 100,000, akaun pengurusan tertunggak boleh jadi sebahagian bermakna daripada rizab, dan syarat jualan lazimnya tinggalkannya kepada pembeli.

Sekatan menggigit paling kuat di sini. Hakmilik perumahan mampu milik membawa syarat jualan semula dan kelayakan yang menjadikannya murah. Ia tercetak pada notis, ia kekal selepas lelongan, dan ia mengehadkan harga jualan semula dan kepada siapa. Rizab mencerminkannya; pembeli yang tidak membacanya membayar harga berpatutan untuk sesuatu yang mungkin dia tidak dibenarkan miliki.

Membaca notis bawah RM100k

1. Sekatan kepentingan dahulu. Kalau ia menamakan syarat kelayakan atau harga jualan semula terkawal, itulah seluruh cerita rizab rendah itu.
2. Pegangan dan tahun berbaki. Flat pajakan murah kerap flat pajakan lama; tahun berbaki menentukan pembiayaan.
3. Akaun pengurusan. Untuk strata, tanya pejabat pengurusan tentang tunggakan sebelum lelongan. Notis tidak akan beritahu.
4. Kemudian harga. Dibanding dengan jualan berekod jenis sama di taman sama — laman ini tunjukkan perbandingan di mana cukup wujud. Di hujung pasaran ini, "cukup" kerap tidak dipenuhi, dan rizab berdiri sendirian.

Soalan lazim

Ada ke betul-betul rumah lelong bawah RM 100,000?

Ada — 131 aktif dalam sampel ini, kebanyakannya unit strata perumahan mampu milik, rumah bertanah kecil di negeri lebih murah, dan bidang tanah. Hampir tiada rumah boleh diduduki di Lembah Klang, Pulau Pinang atau Johor Bahru.

Apa masalah rumah lelong murah?

Biasanya sekatan hakmilik yang menghadkan siapa boleh beli dan pada harga berapa, ditambah tunggakan pada unit strata yang boleh besar berbanding rizab. Kedua-duanya atas kertas sebelum lelongan: sekatan pada notis, tunggakan di pejabat pengurusan.

Boleh dapat pinjaman untuk hartanah bawah RM 100,000?

Pemberi pinjaman memang membiayainya, atas terma mereka sendiri; baki masih perlu dijelaskan dalam 120 hari selepas jualan, dan flat pajakan lama dengan sedikit tahun berbaki menyempitkan barisan bank yang sudi. Dapatkan jawapan sebelum deposit, bukan selepas.

Ini apa, dan bukan apa

Kiraan iklan aktif ikut julat rizab dan kategori, diukur pada tarikh data di atas, dengan sifat umum setiap julat dihuraikan daripada notis itu sendiri. Bukan nasihat tentang apa hendak dibeli, dan bukan kenyataan tentang sekatan atau tunggakan mana-mana hartanah tertentu — itu ada pada notisnya sendiri dan dalam akaun pengurusannya sendiri.