Setiap lelong mahkamah tulen ada nombor kes — tanyalah

Ketika ini kami bawa 1,686 iklan lelongan mahkamah dan 515 iklan lelongan bank, dan di belakang setiap iklan mahkamah ada Perisytiharan Jualan yang kami huraikan — 2,450 setakat ini. Itulah fakta yang iklan palsu tidak mampu tiru. Lelongan mahkamah Malaysia yang tulen wujud kerana mahkamah memerintahkannya. Perintah itu ada nombor kes, jualan itu diiklankan di portal e-Lelong kehakiman di bawah nombor tersebut, dan Perisytiharan Jualan menamakan mahkamah, hakmilik dan pelelongnya. Iklan yang tidak dapat tunjukkan rantai ini bukanlah peluang murah. Ia umpan.

Corak penipuannya tetap sama: alamat dan harga disalin daripada hartanah betul atau rekaan, satu nombor WhatsApp, dan seorang "ejen" yang perlukan yuran tempahan, yuran pemprosesan atau deposit yang dibayar ke akaun peribadi sebelum anda boleh "kunci" unit itu. Semua sebelum permintaan bayaran itu hanya hiasan. Semakan yang menumpaskannya mengambil masa beberapa minit dan tidak langsung berkos.

Apa yang mesti ada pada lelongan mahkamah tulen

Lelongan mahkamah — laluan bukan LACA, untuk hartanah yang ada hakmilik berdaftar — diiklankan di bawah Perisytiharan Jualan yang dikeluarkan untuk kes tertentu di mahkamah tertentu. Dokumen itu menyatakan nombor kes, mahkamah yang memerintahkan jualan, nombor hakmilik tanah, harga rizab, tarikh lelongan dan pelelong berlesen yang mengendalikannya. Jualan itu sendiri berjalan melalui sistem e-Lelong Mahkamah Tinggi, dan hartanah yang sama disenaraikan di portal rasmi e-Lelong di bawah nombor kes yang sama.

Jika satu pun tiada — tiada nombor kes, nombor kes yang tidak membawa apa-apa di portal, pelelong yang bukan pelelong berlesen — itu bukan lelongan mahkamah.

Apa yang mesti ada pada lelongan bank tulen

Lelongan bank — laluan LACA, untuk hartanah yang hakmilik individu atau stratanya belum dikeluarkan dan peminjam telah menyerah hak hartanah itu kepada bank di bawah Loan Agreement cum Assignment — berjalan di bawah kontrak itu, di luar jentera gadaian Kanun Tanah Negara, tanpa fail mahkamah di belakangnya. Bank menjual melalui pelelong yang dilantiknya, menerbitkan Perisytiharan Jualan sendiri, dan iklan itu muncul dalam notis lelongan rasmi bank tersebut. Di sini tiada nombor kes mahkamah, jadi sandarannya ialah bank itu sendiri: notis itu patut wujud di saluran rasmi bank, dan pelelongnya patut mengesahkan jualan itu apabila anda menelefon nombor pada notis bank — bukan nombor dalam mesej yang anda terima.

Terma bayarannya berbeza mengikut laluan, dan mengetahuinya sendiri satu semakan penipuan. Lelongan mahkamah memerlukan deposit 10% daripada harga rizab — terma pada 100% perisytiharan yang kami pegang — dimasukkan mengikut arahan portal sebelum hari lelongan, dengan baki dalam 120 hari. Jualan bank menetapkan deposit dan tempoh baki sendiri dalam syarat jualan bank. Dalam kedua-dua laluan, wang tidak bergerak ke tangan individu.

Semakan demi semakan, mengikut turutan anda jumpa iklan itu

1. Nombor kes. Untuk lelongan mahkamah, ambil nombor kes daripada Perisytiharan Jualan dan cari di portal rasmi e-Lelong. Ia patut membawa anda kepada hartanah, tarikh dan harga rizab yang sama. Penjual yang enggan beri nombor kes sebenarnya sudah beritahu anda segalanya.
2. Hakmilik. Perisytiharan itu menyatakan nombor hakmilik. Carian rasmi di pejabat tanah atau melalui portal tanah negeri memberitahu anda pemilik berdaftar, bebanan dan mana-mana kaveat. Pemilik pada carian itu patutlah peminjam yang dinamakan dalam perisytiharan — bukan sekali-kali orang yang memesej anda.
3. Orangnya. Ejen harta tanah dan perunding berdaftar tercatat dalam daftar yang disimpan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta, dengan nombor ejen atau tag perunding yang boleh anda semak. Semak juga nombor telefon dan mana-mana akaun bank yang diberi melalui portal Semak Mule polis. Tiada catatan dalam daftar, tiada urusan.

Ke mana wang itu sebenarnya pergi

Dalam laluan mahkamah, deposit itu ialah deraf bank yang dinamakan mengikut arahan perisytiharan dan diserahkan kepada Pusat Operasi e-Lelong, bukan diserahkan kepada mana-mana individu. Dalam laluan bank, deposit dibayar kepada pelelong atau bank mengikut terma perisytiharan, dan baki pembida berjaya menyusul dalam tempoh yang syarat bank nyatakan. Pembida yang kalah mendapat semula deposit mereka; kedua-dua prosesnya berdokumen.

Jadi apabila seseorang meminta "yuran tempahan" untuk menahan unit, "yuran pemprosesan" untuk mendaftarkan anda sebagai pembida, atau deposit ke akaun peribadi atau syarikat yang tidak dikenali, permintaan itulah penipuannya — kerana proses sebenar tidak mempunyai langkah sedemikian. Tiada ejen boleh menjamin anda memenangi sesuatu hartanah, dan sesiapa yang menjanjikannya sedang menceritakan jualan yang tidak wujud.

Soalan lazim

Macam mana kenal iklan lelong palsu?

Minta nombor kes dan semak di portal e-Lelong, dan semak nombor hakmilik di pejabat tanah. Lelongan mahkamah tulen lulus kedua-dua semakan dalam beberapa minit; yang palsu tumbang pada semakan pertama.

Ejen lelong perlu bayar yuran dulu, betul ke?

Tidak. Pelelong tulen tidak mengenakan yuran tempahan atau pendaftaran ke atas pembida. Deposit pembida dibayar kepada Pusat Operasi e-Lelong atau bank melalui deraf bank mengikut terma perisytiharan — bukan sekali-kali ke akaun peribadi.

Boleh ke ejen jamin saya menang hartanah tertentu?

Tidak boleh. Lelongan ialah pembidaan terbuka yang dikendalikan oleh sistem mahkamah atau pelelong bank. Peruntukan yang dijamin bukan sesuatu yang wujud dalam proses ini, jadi janji itu sendiri menandakan tawaran tersebut palsu.

Ini apa, dan bukan apa

Ini kiraan daripada dokumen dan rekod, bukan nasihat guaman. Kami laporkan apa yang perisytiharan dan daftar nyatakan; kami tidak beritahu sesiapa sama ada patut membida, dan kesan sesuatu klausa atau terma bergantung pada hakmilik, negeri dan perintah mahkamah.

Skop, dinyatakan terus terang: angka lelongan mahkamah di sini datang daripada korpus e-Lelong dan angka lelongan bank daripada notis yang bank terbitkan; konteks harga di laman ini diperoleh daripada jualan yang direkod NAPIC. Tiada apa di sini yang merupakan kenyataan tentang mana-mana penjual atau ejen tertentu.