Penghuni dan milikan kosong: ruangan yang tiada notis lelong nyatakan

Daripada 2,450 Perisytiharan Jualan yang kami simpan, tiada satu pun menyatakan sama ada hartanah itu diduduki. Ia bukan ruangan pada dokumen. Notis huraikan hakmilik, rizab, deposit dan tempoh baki; ia tidak kata apa-apa tentang siapa tinggal di sebalik pintu, dan laman ini tidak boleh tunjukkan angka yang tidak wujud.

Diam itu ialah jurang terbesar antara apa yang pembida kali pertama sangka mereka beli dan apa yang mereka beli. Lelongan memindahkan tanah. Milikan rumah di atasnya perkara berbeza, dan notis serahkan kepada anda.

Apa yang lelongan beri, dan apa yang ia tidak beri

Bidaan berjaya, diselesaikan, menjadikan anda tuan punya berdaftar sebaik pindah milik disempurnakan — atau, pada unit tanpa hakmilik, penerima serah hak pembeli. Itu pemilikan. Ia bukan pendudukan. Bekas pemilik, penyewa, saudara, atau orang asing mungkin di dalam, dan jualan menyampaikan hartanah tertakluk kepada sesiapa yang secara sah atau tidak sah berada di dalamnya.

Notis mahkamah dan bank sama-sama menjual "seadanya di mana adanya", sama ada frasa itu tercetak atau tidak — ia muncul pada hanya 6 dokumen kami tetapi mengatur semuanya melalui syarat jualan. "Di mana adanya" termasuk penghuninya.

Siapa mungkin di dalam

Bekas pemilik. Kes paling biasa. Peminjam yang hilang rumah kerana rampasan kerap belum meninggalkannya, dan mungkin tidak berniat begitu.

Penyewa. Atas pajakan yang bekas pemilik beri. Sama ada ia mengikat anda bergantung pada sama ada ia didaftarkan dan pada termanya; penyewaan tidak berdaftar bertempoh singkat umumnya tidak kekal selepas jualan, tetapi penyewa itu masih di situ.

Orang lain. Ahli keluarga, penjaga, peneroka haram. Hak mereka, kalau ada, ialah soalan untuk peguam; kehadiran mereka ialah fakta untuk anda.

Tiada satu pun ini pada notis. Sebahagiannya kelihatan dari jalan semasa lawatan tapak — kereta, jemuran, lampu — dan jiran biasanya tahu selebihnya.

Laluan sah kepada milikan

Pembeli tidak menukar kunci. Laluannya ialah permohonan ke mahkamah untuk perintah milikan terhadap penghuni, disampaikan, dan kalau diabaikan dikuatkuasakan oleh bailif mahkamah — proses berminggu hingga berbulan dan dengan kosnya sendiri, sepanjang mana tempoh baki pada notis terus berjalan dan tiada sewa masuk.

Penghuni kadangkala keluar atas permintaan, atau dengan bayaran, sebaik jualan selesai. Kadangkala tidak. Pembida patut andaikan proses penuh dan gembira kalau ia lebih singkat, kerana andaian sebaliknya ialah cara pulangan tahun pertama hilang.

Membaca hartanah untuk pendudukan

1. Lawat. Dari luar, lebih daripada sekali, pada waktu berbeza.
2. Tanya. Jiran, pejabat pengurusan blok strata, pelelong kalau ia jualan bank. Tiada sesiapa wajib jawab; kebanyakan jawab.
3. Baca pegangan dan hakmilik. Pajakan atau penyewaan berdaftar pada hakmilik ialah sesuatu yang penghuni boleh bersandar; carian hakmilik tunjukkannya.
4. Hargakan. Kos guaman, bailif, berbulan kos pegangan tanpa sewa, dan mungkin dorongan untuk keluar. Tolak daripada siling yang anda tetapkan daripada tanda aras berekod — perbandingan laman ini di bawah rizab beritahu di mana tanda aras itu, dan ia tidak termasuk ini.

Soalan lazim

Lelongan datang dengan milikan kosong?

Tidak. Tiada notis yang kami simpan janjikannya, dan syarat jualan menjual hartanah seadanya di mana adanya. Milikan ialah untuk pembeli peroleh selepas pindah milik.

Siapa tanggung kos keluarkan penghuni dari hartanah lelong?

Pembeli, melalui permohonan ke mahkamah untuk milikan dan penguatkuasaannya. Kos itu, dan bulan-bulannya, di luar rizab dan tanda aras.

Boleh periksa dalam rumah sebelum bida?

Hampir tidak pernah. Penghuni tidak wajib benarkan anda masuk. Lawatan luar, jiran dan pejabat pengurusan — itulah yang anda ada.

Ini apa, dan bukan apa

Huraian tentang apa yang notis tidak nyatakan, daripada korpus, dan tentang laluan umum kepada milikan di bawah amalan Malaysia. Ia bukan nasihat guaman; hak mana-mana penghuni tertentu dan prosedur di mana-mana mahkamah tertentu bergantung pada fakta yang notis tidak bawa.