Pegangan bebas vs pajakan di lelongan, dikira daripada notis

1,326 daripada 2,201 lelongan aktif dalam sampel ini ialah pegangan bebas dan 868 pajakan — 60% pegangan bebas. Pada notis mahkamah yang kami simpan, 37% menyatakan pajakan. Dan antara lelongan pajakan yang notisnya beri tarikh tamat, pajakan median ada 79 tahun berbaki. Yang paling singkat ada 17.

Pegangan ada pada setiap kad iklan, jadi pecahannya bukan berita. Tahun berbaki itu berita: tiada sesiapa lagi kira, dan ia mengubah nilai sesuatu lelongan pajakan lebih daripada perkataan "pajakan" itu sendiri.

Kenapa tahun lebih penting daripada perkataan

Pajakan dengan sembilan puluh tahun berbaki, bagi pembeli dan bank, hampir sama dengan pegangan bebas dalam semua perkara kecuali kertas kerja. Pajakan dengan tiga puluh tahun ialah aset berbeza: pembiayaan memendek, premium pembaharuan akhirnya membayangi, dan pasaran jual semula menipis setiap tahun berlalu. Perkataan pada kad sama untuk kedua-duanya.

Laman ini huraikan tarikh tamat daripada setiap notis yang menyatakannya dan paparkan tahun berbaki. 199 iklan aktif menyatakan tarikh tamat dalam sampel ini; separuh daripadanya ada 79 tahun atau lebih, kedudukan yang selesa. Hujungnya di mana kewaspadaan patut duduk — notis yang pajakannya 17 tahun berbaki ialah hartanah yang tanahnya kembali kepada negeri dalam satu hayat bekerja.

Langkah kebenaran yang hanya pajakan bawa

Pindah milik pajakan di kebanyakan negeri memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri, dan lelongan tidak memintas itu. Tempoh baki pada notis — seratus dua puluh hari pada hampir setiap notis mahkamah — berjalan sama ada kebenaran sudah tiba atau belum. Di mana proses kebenaran perlahan, pembeli pajakan boleh dapati baki perlu dijelaskan sebelum pindah milik boleh dibuat; notis tidak kata apa jadi selepas itu, dan jawapannya bergantung pada negeri dan perintah mahkamah. Inilah satu soalan untuk peguam sebelum membida pajakan, dan ia soalan berbeza daripada tahun berbaki.

Sesetengah hakmilik membawa syarat kebenaran itu sebagai sekatan kepentingan nyata sama ada pajakan atau tidak; panduan laman ini tentang sekatan mengira yang itu. Kedua-duanya bertindih tetapi bukan klausa yang sama.

Apa yang pecahan ini tidak beritahu

Pegangan bebas bukan bermaksud tanpa sekatan. Hakmilik pegangan bebas masih boleh membawa sekatan kepentingan, kaveat, gadaian, atau kategori kegunaan tanah yang menghadkan apa yang boleh dibina. Baris pegangan menjawab satu soalan — adakah tanah kembali kepada negeri — dan tidak yang lain.

Pajakan juga bukan bermaksud murah. Lelongan pajakan di Kuala Lumpur dan Pulau Pinang dibuka pada rizab yang lelongan pegangan bebas di Perak tidak hampiri, kerana tanah di bawahnya lebih bernilai walaupun atas pajakan. Pegangan ialah satu sebutan dalam harga, bukan harganya.

Cara baca notis pajakan

1. Cari tarikh tamat. Notis biasanya menyatakannya dalam baris pegangan — "pajakan 99 tahun tamat pada" dan tarikh. Kalau ia beri hanya "pajakan" tanpa tarikh, carian hakmilik akan beri.
2. Tolak tahunnya. Bawah enam puluh tahun berbaki ialah tempat kebanyakan bank mula memendekkan tempoh pinjaman; bawah tiga puluh ialah tempat mereka mula menolak.
3. Tanya tentang kebenaran sebelum deposit. Pihak berkuasa mana, berapa lama ia sedang ambil di negeri itu, dan apa yang perintah mahkamah peruntukkan kalau baki jatuh tempoh dahulu.

Soalan lazim

Pegangan bebas atau pajakan lebih baik untuk rumah lelong?

Tiada satu pun dengan sendirinya. Soalannya ialah tahun berbaki pada pajakan dan proses kebenaran di negeri itu. Pajakan dengan 79 tahun berbaki — median dalam sampel ini — berkelakuan seperti pegangan bebas untuk kebanyakan tujuan praktikal; yang singkat tidak.

Rumah lelong pajakan susah dapat pinjaman?

Ia jadi lebih susah apabila tempoh berbaki memendek, dan syarat kebenaran negeri menambah satu langkah. Dengan tempoh berbaki yang panjang dan kebenaran yang jelas, bank meminjam atasnya secara rutin.

Berapa peratus lelongan ialah pajakan?

868 daripada 2,201 aktif dalam sampel ini. Pada notis mahkamah yang laman ini simpan, 37% menyatakan pajakan.

Ini apa, dan bukan apa

Kiraan daripada iklan aktif dan daripada baris pegangan pada notis mahkamah, dengan tahun berbaki dikira daripada tarikh tamat yang dinyatakan, dikemas kini setiap hari. Ini huraian korpus, bukan nasihat tentang pegangan, dan kesan mana-mana pajakan bergantung pada hakmilik, negeri dan pemberi pinjaman.