Mahkamah mana yang kendalikan lelongan anda, dan kenapa ia penting

Daripada 2,450 Perisytiharan Jualan yang kami simpan, 544 menamakan Kompleks Mahkamah Kuala Lumpur, 378 menamakan Ipoh, 346 menamakan Kompleks Sultan Salahuddin Abdul Aziz Shah di Shah Alam dan 259 menamakan Seremban. Johor Bahru dan Kota Bharu menyusul dengan 173 dan 177.

Enam Kompleks Mahkamah Tinggi, jadi, membawa kebanyakan lelongan mahkamah negara ini. Mahkamah pada notis anda bukan formaliti: ia menetapkan hari lelongan berjalan, bilik ia berjalan, dan di mana fail kes — perkara yang notis ringkaskan — sebenarnya boleh dibaca.

Kiraannya

Ipoh di tempat kedua ialah fakta yang sama yang kiraan negeri tunjukkan dari sisi lain: Perak ada lebih banyak lelongan daripada yang penduduknya cadangkan, dan semuanya melalui satu bangunan.

Apa yang nama mahkamah tentukan

Kalendar. Setiap kompleks simpan senarai lelongannya sendiri pada harinya sendiri. Corak kebangsaan — kebanyakan lelongan pada satu hari minggu — ialah jumlah enam tabiat tempatan berbeza. Kalau anda ikut lelongan di satu negeri, anda akan hafal rentak mahkamahnya dalam sebulan.

Tempat, dan sama ada ada tempat. Lelongan mahkamah di bawah sistem e-Lelong dibida dalam talian, tetapi lelongan itu masih dijalankan oleh pegawai mahkamah yang dinamakan pada notis, pada masa yang notis mungkin atau mungkin tidak nyatakan. Pada notis yang kami simpan, masa lelongan dinyatakan pada 6 dan tempat pada 6 — iaitu, hampir tidak pernah. Senarai mahkamah sendiri, bukan notis, ialah tempat butiran itu berada.

Fail. Perisytiharan Jualan ialah petikan. Saman pemula, perintah jualan, penilaian yang rizab ditetapkan daripadanya, afidavit pemegang gadaian — semuanya dalam fail mahkamah, dan fail mahkamah ada di mahkamah yang dinamakan. Pembida yang mahu tahu kenapa rizab itu begitu, atau sama ada lelongan terdahulu gagal, baca di situ atau tanya peguam yang akan baca.

Lelongan mahkamah lawan lelongan bank, pada perkara ini

Lelongan bank di bawah LACA langsung tidak dijalankan oleh mahkamah. Bank pemegang gadaian melantik pelelong berlesen, notis menamakan premis pelelong atau platform dalam talian, dan tiada fail mahkamah untuk diperiksa — Syarat Jualan pelelong sendiri yang mengatur. Kiraan di atas ialah lelongan mahkamah sahaja, iaitu 77% daripada lelongan yang aktif di laman ini dalam sampel ini; laluan bank lebih kecil dan tersusun sekitar pelelong dan bukan mahkamah.

Sebelum membida

1. Baca nama mahkamah dari notis, bukan alamat hartanah. Hartanah Klang boleh dilelong dari Shah Alam; yang di Seremban tidak semestinya dari Seremban.
2. Cari senarai lelongan mahkamah itu untuk tarikh pada notis. Masa dan pegawai yang menjalankan ada di situ.
3. Kalau rizab nampak tak kena, fail itu jawapannya. Penilaian ada di dalamnya. Begitu juga sejarahnya: hartanah pada lelongan kedua atau ketiga ada rekod kegagalan terdahulu, dan rizabnya sudah dikurangkan mengikut langkah mahkamah sendiri.

Soalan lazim

Mahkamah mana yang menjalankan lelongan hartanah di Malaysia?

Mahkamah Tinggi yang bidang kuasanya meliputi hartanah itu, melalui kompleks mahkamahnya. Kuala Lumpur, Ipoh, Shah Alam, Seremban, Johor Bahru dan Kota Bharu merangkumi kebanyakan 2,450 notis yang laman ini simpan.

Kena hadir di mahkamah untuk bida?

Di bawah e-Lelong, bidaan dalam talian, tetapi lelongan dijalankan oleh mahkamah yang dinamakan pada notis, pada senarai dan masanya sendiri. Semak senarai itu; notis sendiri jarang nyatakan masa.

Boleh lihat fail mahkamah sebelum membida?

Fail itu — termasuk penilaian di sebalik rizab — disimpan di mahkamah yang dinamakan pada notis dan boleh diperiksa di situ atau melalui peguam.

Ini apa, dan bukan apa

Kiraan mahkamah yang dinamakan pada setiap Perisytiharan Jualan yang laman ini huraikan, diukur pada tarikh data di atas. Ia menggambarkan di mana lelongan mahkamah ditadbir; ia bukan kenyataan bidang kuasa untuk mana-mana hartanah, dan lelongan bank di luarnya.