Lot tanah lelong: berapa banyak, dan kenapa tanah dihargakan berbeza

65 daripada 2,201 lelongan aktif dalam sampel ini ialah bidang tanah — tiada rumah, tiada kedai, kadangkala tiada jalan. Ia kategori terkecil di laman ini, dan kategori di mana pembida dapat paling sedikit daripada notis dan mesti cari paling banyak sendiri.

Rumah dihargakan melalui perbandingan: rumah jenis sama terjual di taman sama suku lepas, dan laman ini tunjukkannya. Sebidang tanah tiada jenis rumah dan lazimnya tiada taman. Apa yang ia ada ialah hakmilik, dan hakmilik tentukan hampir semuanya.

Kenapa jarang ada jualan setanding

Perbandingan laman ini di bawah rizab perlukan jualan berekod jenis hartanah sama di taman sama, atas asas keluasan sama. NAPIC rekod jualan tanah, tetapi nilai sebidang tanah bergantung pada perkara yang rekod tidak kumpulkan: kategori kegunaan tanah, syarat nyata, hadapan lot, sama ada ada perkhidmatan, sama ada ia jalur sisa antara dua lot atau plot yang boleh dibina. Dua bidang dalam mukim sama pada saiz sama boleh berbeza nilai berkali ganda.

Jadi untuk kebanyakan lelongan tanah, laman ini tidak tunjukkan perbandingan, dan ketiadaan itu betul. Menerbitkan median merentas bidang yang tidak seumpama akan cetak angka yang tidak bermakna, dan peraturan produk ini ialah tidak kata apa-apa daripada kata begitu.

Apa yang hakmilik tentukan

Kategori kegunaan tanah. Pertanian, bangunan atau perindustrian — suis paling luas pada hakmilik. Tanah pertanian tidak boleh dibina untuk perumahan tanpa tukar syarat; premium tukar syarat boleh melebihi nilai pertanian tanah itu.

Syarat nyata. Lebih sempit daripada kategori: kebun kecil getah, satu kediaman, rumah kedai. Panduan laman ini tentang syarat nyata mengira ayat merentas korpus; pada tanah, ayat itulah nilainya.

Sekatan kepentingan. Kebenaran negeri untuk pindah milik, atau pewartaan Rizab Melayu, lebih biasa pada tanah pertanian dan luar bandar berbanding lot perumahan bandar, dan pada tanah ia menggigit lebih kuat kerana kumpulan pembeli layak lebih kecil.

Pegangan. Tanah pajakan dengan tempoh berbaki singkat, biasa pada lot pertanian dan tanah tebus guna, ialah aset berbeza daripada tanah pegangan bebas bersaiz sama.

Setiap satu itu tercetak pada Perisytiharan Jualan — notis menyatakan syarat hakmilik walaupun ia tidak nyatakan apa-apa tentang keadaan fizikal hartanah.

Apa yang notis tidak boleh beritahu

Sama ada bidang itu ada akses. Lot tanpa hak lalu lalang berdaftar ke jalan awam terkepung, dan lot terkepung bernilai sebanyak yang jiran benarkan anda bayar untuk laluan. Sama ada ia berperkhidmatan, rata, banjir, atau diduduki seseorang yang bertani tanpa hakmilik. Sama ada struktur di atasnya dibina dengan kelulusan. Sama ada sempadan di atas tanah sepadan dengan pelan.

Semua itu ialah lawatan tapak dan carian di pejabat tanah dan pihak berkuasa tempatan. Pada rumah, kerja itu memperhalusi harga; pada tanah, ia ialah harga.

Cara tanah dinilai

Untuk rumah, harga sekaki persegi tanah ialah perbandingan merentas lot hampir seiras. Untuk sebidang tanah, harga sekaki persegi — atau seekar, atau sehektar, unit yang notis guna untuk lot besar — ialah titik mula yang syarat hakmilik kemudian darab atau bahagi. Penilai mendekati sebidang tanah daripada kegunaan tertinggi yang hakmilik benarkan, tolak kos dan kelewatan untuk sampai ke situ. Pembida patut buat perkara sama, dan patut jangka rizab tanah pertanian mencerminkan kegunaan pertanian walaupun ada rumah di atasnya.

Membaca notis tanah

1. Hakmilik dahulu, alamat kemudian. Kategori, syarat nyata, sekatan, pegangan. Bersama-sama ia menjawab "apa yang saya boleh buat dengannya?"
2. Akses seterusnya. Hak lalu lalang pada hakmilik, atau jalan awam pada pelan. Tanpanya, semua yang lain teori.
3. Kemudian keluasan dan unitnya. Lot besar dinyatakan dalam hektar atau ekar; tukar sebelum banding dengan apa-apa.
4. Kemudian harga. Tanpa perbandingan laman, ia rizab berbanding pandangan anda sendiri tentang kegunaan yang dibenarkan, tolak kos untuk mencapai kegunaan itu.

Soalan lazim

Ada ke tanah kosong dilelong di Malaysia?

Ada: 65 bidang aktif dalam sampel ini, daripada 2,201 lelongan. Ia kategori terkecil di laman ini dan yang notis huraikan paling sedikit.

Kenapa tiada perbandingan harga pada lelongan tanah?

Kerana bidang tanah bukan jenis hartanah dengan jualan berekod seumpama di taman sama. Median merentas bidang tidak seumpama ialah angka tanpa makna, jadi laman ini tidak tunjukkan daripada tunjukkan yang mengelirukan.

Tanah lelong dinilai macam mana?

Daripada kegunaan tertinggi yang hakmilik benarkan — kategori, syarat nyata, sekatan, pegangan — tolak kos dan masa untuk mencapainya, dilaraskan untuk akses dan perkhidmatan. Rizab tanah pertanian mencerminkan kegunaan pertanian walaupun ada rumah berdiri di atasnya.

Ini apa, dan bukan apa

Kiraan iklan tanah aktif, diukur pada tarikh data di atas, dengan huraian umum tentang apa yang menentukan nilai sebidang tanah. Ia bukan penilaian mana-mana bidang dan bukan nasihat guaman tentang mana-mana hakmilik; syarat yang penting ada pada notis tertentu dan dalam daftar tertentu.