Lelongan di Sabah dan Sarawak: pasaran kecil yang berbeza

Daripada 2,201 lelongan yang aktif di laman ini dalam sampel ini, 21 di Sabah dan 12 di Sarawak. Setiap satunya jualan bank. Bukan kerana mahkamah di Malaysia Timur tidak melelong hartanah; tetapi kerana laluan mahkamah yang laman ini baca ialah e-Lelong, portal Mahkamah Tinggi Malaya, dan Mahkamah Tinggi Sabah dan Sarawak ialah mahkamah berasingan dengan prosesnya sendiri. Apa yang kami boleh tunjukkan di seberang Laut China Selatan ialah laluan bank, dan jualan berekod di belakangnya.

Apa sebenarnya yang dijual

Iklan Sabah campuran rumah dan lot kedai; iklan Sarawak condong komersial — rumah kedai dan pejabat, dengan sebuah rumah dan lot tanah sesekali. Angka kecil bergerak cepat, jadi baca kiraan aktif pada halaman negeri dan bukan perenggan ini, dan jangkakan campurannya berbeza bulan depan.

Pegangan ialah di mana kedua-dua negeri ini berhenti menyerupai semenanjung. Tanah di Sabah dipegang di bawah Ordinan Tanah Sabah, dan stok lelongannya hampir semuanya pajakan negeri — kebanyakannya tempoh sembilan puluh sembilan tahun, dengan tarikh tamat tercetak pada baris pegangan. Tanah di Sarawak dipegang di bawah Kanun Tanah Sarawak, dan sebahagian besar stok lelongannya duduk atas pajakan enam puluh tahun, tempoh yang hampir tidak wujud di semenanjung dan yang mengubah apa yang pemberi pinjaman sanggup buat. Laman ini paparkan baris pegangan seperti notis nyatakan; tahun berbaki patut dikira sebelum apa-apa lagi.

Undang-undangnya berbeza, begitu juga siapa boleh beli

Kanun Tanah Negara 1965 tidak terpakai di kedua-dua negeri. Ini penting dalam tiga cara praktikal.

Sekatan dibaca berbeza. Baris "sekatan kepentingan" semenanjung, dan kelas yang laman ini kira untuknya, datang daripada hakmilik Kanun Tanah Negara. Hakmilik Sabah dan Sarawak membawa kategori sendiri — hakmilik anak negeri dan tanah adat anak negeri di Sabah, dan pembahagian tanah Sarawak kepada zon, sebahagiannya hanya boleh dipegang anak negeri. Pembeli yang bukan anak negeri negeri itu mungkin dapati hakmilik langsung tidak boleh dipindah milik kepadanya, walau berapa pun harga tukul. Kedua-dua negeri juga menapis pembeli dari luar negeri dengan cara yang semenanjung tidak buat. Tanya sebelum membida, bukan selepas.

Syarat jualan bank yang mengatur. Tanpa fail mahkamah di belakang jualan ini, deposit, tempoh baki dan layanan tunggakan semuanya terma bank sendiri, dinyatakan dalam notis. Angka laluan mahkamah yang laman ini petik di tempat lain — deposit dan tempoh baki yang dinyatakan pada perisytiharan yang kami pegang — menghuraikan semenanjung, bukan iklan ini.

Yuran ikut negeri. Yuran pindah milik di Sabah dan Sarawak berjalan atas skala sendiri, bukan Perintah Saraan Peguamcara semenanjung. Duti setem dan CKHT ialah persekutuan dan terpakai seperti di mana-mana.

Apa yang tanda aras boleh dan tidak boleh beritahu

Kami pegang jualan berekod NAPIC untuk kedua-dua negeri, ikut taman dan ikut kawasan, dan di mana taman sesuatu iklan aktif ada cukup jualan berekod jenis sama, halaman iklan tunjukkan rizab berbanding median itu. Di dua negeri ini itu minoriti iklan: tamannya lebih kecil, jualan berekodnya lebih nipis, dan tanda aras yang dibina atas segelintir jualan ialah petunjuk, bukan harga. Di mana halaman kata kolam terlalu nipis untuk dibandingkan, percayalah.

Sebelum membida dari semenanjung

1. Sahkan anda boleh memegang hakmilik itu. Status anak negeri, pemastautin negeri dan zon atau kategori tanah yang menentukan, dan pelelong tidak akan semak untuk anda.
2. Baca tempoh pajakan dan tarikh tamat. Pajakan enam puluh tahun yang tinggal dua puluh ialah pembelian berbeza daripada pajakan sembilan puluh sembilan tahun yang tinggal tujuh puluh.
3. Baca syarat jualan bank untuk deposit, tempoh baki dan siapa bayar tunggakan. Tiada apa di laman ini menggantikannya.
4. Guna peguam yang diterima masuk di negeri itu. Sabah dan Sarawak ada badan peguam sendiri; firma semenanjung akan merujuk anda.

Soalan lazim

Ada ke lelongan hartanah di Sabah dan Sarawak?

Ada. Laman ini bawa 21 aktif di Sabah dan 12 di Sarawak dalam sampel ini, semuanya jualan bank. Lelongan mahkamah di sana berjalan melalui Mahkamah Tinggi Sabah dan Sarawak, yang tiada di portal e-Lelong yang laman ini baca.

Orang Semenanjung boleh beli rumah lelong di Sabah atau Sarawak?

Kadangkala. Ia bergantung pada kategori tanah dan peraturan negeri untuk pembeli dari luar. Sesetengah hakmilik hanya boleh dipegang anak negeri negeri itu; yang lain terbuka. Sahkan untuk hakmilik tertentu sebelum membida.

Kenapa sedikit sangat iklan Sabah dan Sarawak yang ada tanda aras?

Jualan berekod jenis sama di taman sama lebih sedikit di sana, dan laman ini tidak akan terbitkan median yang dibina atas terlalu sedikit jualan. Tanda aras yang tiada bermaksud kolamnya terlalu nipis, bukan harganya berpatutan.

Ini apa, dan bukan apa

Kiraan ialah iklan aktif di laman ini dan direkodkan pada tarikh yang dipaparkan di atas; huraian pegangan dan kategori datang daripada notis seperti dinyatakan. Ini bukan kenyataan undang-undang tanah Sabah atau Sarawak, yang berbeza daripada semenanjung dengan cara yang panduan ini hanya namakan, dan ia bukan nasihat guaman tentang mana-mana hakmilik.