Hari apa lelongan berlangsung, dan berapa lama notis yang anda dapat

Lelongan mahkamah median di Malaysia beri anda 28 hari antara notis diterbitkan dan tukul jatuh. Satu daripada sepuluh beri anda 21 hari atau kurang. Satu daripada sepuluh beri 39 atau lebih. Dan lebih banyak lelongan jatuh pada hari Monday daripada hari lain — 536 daripada 1,690 lelongan bertarikh yang aktif dalam sampel ini.

Kami ukur itu daripada iklan itu sendiri: hari setiap satu mula-mula muncul di portal, berbanding tarikh lelongan pada notisnya. Tiada sesiapa terbitkan angka ini, kerana tiada sesiapa lagi jejak iklan setiap hari. Ia menentukan lebih banyak kerja praktikal membeli di lelongan berbanding harga rizab.

Untuk apa tempoh notis itu

Semua yang pembida berhati-hati buat mesti muat dalam 28 hari itu, dan dalam 21 pada kes yang teruk:

• Lawatan tapak. Dari luar sahaja, dalam hampir semua kes — penghuni tidak wajib benarkan anda masuk dan notis tidak janji milikan kosong. Tetapi jalan, jiran, keadaan bumbung dan pagar semuanya nampak dalam satu petang.
• Carian hakmilik. Perisytiharan Jualan membawa nombor hakmilik; carian persendirian di pejabat tanah mengesahkan pemilik berdaftar, sekatan kepentingan, sebarang kaveat dan gadaian. Inilah langkah yang menjumpai apa yang notis tinggalkan.
• Pinjaman secara prinsip, kalau anda perlukan. Deposit dibayar pada hari itu daripada dana sendiri; baki perlu dijelaskan dalam tempoh yang notis nyatakan — seratus dua puluh hari pada hampir setiap notis mahkamah — dan bank yang belum lihat hartanah itu sebelum lelongan tidak akan lulus dalam tempoh itu.
• Bank draf. Deposit dibayar dengan bank draf yang dibuat mengikut arahan notis. Ia dikeluarkan sebelum hari lelongan, untuk peratusan harga rizab, dan ia tidak kembali pada petang yang sama kalau anda menang.

28 hari cukup untuk keempat-empatnya kalau anda mula pada hari notis muncul. Ia tidak cukup kalau anda mula seminggu sebelum.

Kenapa Monday

Lelongan mahkamah dijadualkan oleh mahkamah, dan mahkamah menjalankan senarai lelongan pada hari tetap dalam seminggu. Coraknya tidak seragam di seluruh negara — setiap Kompleks Mahkamah Tinggi simpan kalendar sendiri — tetapi digabungkan secara kebangsaan, Monday membawa paling banyak. Lelongan bank di bawah LACA dijadualkan oleh pelelong dan tersebar lebih sekata.

Untuk pembida, perkara praktikalnya ialah lelongan yang anda mahu akan berkelompok. Kalau dua rumah yang anda pantau dalam daerah sama jatuh pada pagi yang sama, anda hadir satu. Semak hari sebelum anda rancang sekeliling hartanah itu.

Sebaran, bukan sekadar median

Jurang antara 21 dan 39 hari itu luas, dan hujung mana sesuatu notis duduk bukan rawak. Hartanah yang disenarai semula — yang gagal terjual di lelongan terdahulu dan kembali dengan rizab lebih rendah — kerap muncul semula dengan notis singkat, kerana kertas kerjanya sudah siap. Kes baharu cenderung duduk di hujung yang panjang. Tempoh notis yang singkat pada sesuatu iklan oleh itu kerap jadi petanda ia pernah dilelong sebelum ini, dan rizabnya sudah dipotong sekali.

Soalan lazim

Hari apa selalunya lelongan mahkamah?

Digabungkan secara kebangsaan, Monday membawa paling banyak: 536 daripada 1,690 lelongan bertarikh yang aktif hari ini. Setiap kompleks mahkamah simpan kalendar sendiri, jadi semak notis untuk hartanah yang anda mahu.

Berapa lama sebelum lelongan notis dikeluarkan?

Median 28 hari sebelum tukul, diukur dari bila setiap iklan mula-mula muncul. Satu daripada sepuluh beri 21 hari atau kurang; satu daripada sepuluh beri 39 atau lebih.

Boleh tengok bahagian dalam rumah sebelum bida?

Biasanya tidak. Penghuni tidak wajib benarkan anda masuk dan notis tidak janji milikan kosong. Lawatan luar dan carian hakmilik — itulah gunanya tempoh notis.

Ini apa, dan bukan apa

Hari dikira dari tarikh setiap iklan mula-mula muncul di portal yang laman ini baca hingga tarikh lelongan pada notisnya, merentas lelongan bertarikh yang aktif, diukur pada tarikh data di atas. Ini mengukur tempoh notis penerbitan seperti yang laman ini perhatikan, bukan mana-mana tempoh notis berkanun, dan ia bukan nasihat tentang bila hendak membida.