Tanah lelong paling murah di Malaysia, ikut negeri, sekaki persegi

Rumah bertanah yang dilelong di Kelantan dibuka pada median RM113/sqft tanah. Sekaki persegi yang sama di Kuala Lumpur dibuka pada RM500/sqft. Itulah keseluruhan jurang pasaran lelong Malaysia dalam satu baris, dan ia lebih luas daripada sangkaan kebanyakan pembeli.

Kami ambil setiap rumah teres dan berkembar yang sedang dilelong dalam sampel ini dengan keluasan tanah yang kami percaya, bahagikan harga rizab dengan keluasan itu, dan ambil median untuk setiap negeri. Harga rizab, bukan harga jualan — harga pembukaan lelongan, iaitu angka yang pembida sebenarnya perlu atasi.

Jadualnya

Baca lajur kanan sebelum lajur kiri. Angka Perak bersandar pada 279 lelongan dan Negeri Sembilan pada 194; median itu hampir tidak bergerak dari minggu ke minggu. Angka Kuala Lumpur bersandar pada 11, dan beberapa lot besar dalam satu minggu boleh mengalihkannya. Sabah, Sarawak, Perlis, Putrajaya dan Terengganu tiada dalam jadual kerana tidak cukup lelongan bertanah dengan keluasan yang dipercayai untuk median yang bermakna — kami lebih rela tinggalkan baris itu daripada cetak angka yang dibina atas tiga buah rumah.

Kenapa tanah, dan kenapa sekaki persegi

Dua rumah lelong pada harga rizab yang sama bukan tawaran yang sama kalau satu duduk atas tanah dua kali ganda luas. Harga sekaki persegi tanah ialah satu-satunya angka yang membolehkan teres di Ipoh dibandingkan dengan teres di Klang. Ia juga asas NAPIC merekod jualan bertanah, jadi ia asas perbandingan laman ini dengan pasaran.

Asas itu penting. Unit strata — flat, pangsapuri, kondominium — dihargakan atas keluasan binaan, kerana ia tiada tanah sendiri. Jadual ini untuk hartanah bertanah sahaja. Mencampurkan kedua-duanya menghasilkan angka yang nampak tepat tetapi tidak bermakna.

Apa yang jurang itu beritahu

Hujung yang murah bukan "murah" dalam erti yang orang maksudkan. Tanah Kelantan dan Pahang murah kerana tanah Kelantan dan Pahang memang murah; harga rizab mengikut pasaran tempatan, dan perbandingan laman ini menunjukkan sejauh mana setiap iklan dibuka di bawah pasaran itu. RM/kaki persegi yang rendah ialah fakta tentang negeri, bukan diskaun.

Hujung yang mahal pula ialah tempat jurang rizab-ke-pasaran paling bernilai dalam ringgit. Diskaun negeri demi negeri ada panduannya sendiri di laman ini; di sini cukup dikatakan bahawa satu peratus di bawah median lebih bernilai pada sekaki persegi RM500/sqft berbanding RM113/sqft.

Cara guna sebelum membida

1. Cari median negeri dalam jadual. Itulah harga pembukaan biasa sekaki persegi tanah lelong sekarang.
2. Bahagikan harga rizab iklan yang anda pantau dengan keluasan tanahnya. Kalau hasilnya jauh di bawah median negeri, tanya kenapa sebelum anggap ia tawaran: lot berbentuk pelik, rizab jalan, pajakan yang hampir tamat, atau sekatan pada hakmilik — semuanya menarik angka ke bawah atas sebab yang tidak hilang bila tukul jatuh.
3. Kemudian bandingkan dengan taman, bukan negeri. Median negeri ialah konteks. Angka yang menentukan sama ada rizab itu benar-benar rendah ialah harga jualan berekod rumah jenis sama di taman sama, yang setiap iklan di laman ini paparkan di bawah harga rizabnya.

Soalan lazim

Negeri mana rumah lelong paling murah?

Mengikut median harga rizab sekaki persegi tanah untuk lelongan bertanah yang aktif dalam sampel ini, Kelantan pada RM113/sqft, diikuti Pahang dan Perak. Susunan ini fakta tentang nilai tanah tempatan, bukan tentang sedalam mana diskaun lelongan.

Harga sekaki persegi dikira atas tanah atau binaan?

Untuk hartanah bertanah — teres, berkembar, sesebuah — atas keluasan tanah, seperti NAPIC merekod jualan. Untuk unit strata, atas keluasan binaan. Jadual ini untuk hartanah bertanah sahaja.

Kenapa negeri saya tiada?

Sesebuah negeri muncul hanya bila ia ada cukup lelongan bertanah dengan keluasan tanah yang dipercayai untuk median yang stabil. Kurang daripada itu, kami tinggalkan barisnya daripada terbitkan angka yang tiga buah rumah boleh alihkan.

Ini apa, dan bukan apa

Ini median harga rizab merentas iklan aktif, dikira daripada keluasan tanah yang dinyatakan iklan itu sendiri, diukur pada tarikh data di atas. Ia bukan penilaian dan bukan kenyataan tentang harga jualan mana-mana hartanah. Lelongan di bawahnya ialah lelongan mahkamah daripada e-Lelong dan lelongan bank daripada notis pemberi pinjaman sendiri.