Berapa hartanah Malaysia sebenarnya terjual, ikut jenis, dari NAPIC

Harga jualan berekod median untuk rumah teres dua tingkat di Malaysia ialah RM 530,000, merentas 119,219 jualan sejak 2022. Teres satu tingkat: RM 280,000. Kondominium atau pangsapuri: RM 389,000, daripada 59,389 jualan.

Ini bukan harga tawaran, harga iklan atau penilaian. Ini harga yang pembeli bayar dan Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta rekodkan — data urus niaga terbuka NAPIC, yang laman ini simpan sepenuhnya: 492,447 jualan berekod, dari 2022 hingga March 2026.

Mediannya

Bacalah sebagai median kebangsaan. Teres dua tingkat di Mont Kiara dan satu di Sungai Petani kedua-duanya dalam baris pertama, sebab itu median kebangsaan ialah konteks dan bukan penilaian. Angka yang menghargakan sesebuah rumah ialah median jenis sama di taman sama, dan itulah yang laman ini letak di bawah setiap harga rizab lelongan di mana cukup jualan wujud.

Apa itu data NAPIC, dan kenapa ia boleh dipercayai

Setiap pindah milik hartanah di Malaysia melalui proses penyeteman dan pendaftaran, dan balasan — harga — direkodkan. NAPIC menyusun rekod itu dan menerbitkannya sebagai data terbuka, setiap suku tahun, dengan jenis hartanah, taman atau jalan, pegangan, keluasan dan harga. Ia satu-satunya rekod kebangsaan tentang berapa hartanah sebenarnya terjual; segala yang lain dalam pasaran ialah pendapat seseorang tentang berapa ia patut terjual.

Dua kesan mengikut. Pertama, harga rizab lelongan yang dibandingkan dengan median NAPIC dibandingkan dengan wang sebenar yang bertukar tangan, bukan dengan iklan yang mungkin tidak pernah terjual. Kedua, rekod itu tiada kepentingan terbenam: tiada ejen yang tulis, tiada penjual yang tinggikan, tiada portal yang pilih-pilih.

Kelewatan, dinyatakan terus terang

NAPIC menerbitkan urus niaga sesuatu suku tahun beberapa bulan selepas suku itu tamat. Jualan terkini dalam korpus dalam sampel ini ialah dari March 2026. Dalam pasaran mendatar, kelewatan itu tidak penting; dalam pasaran yang bergerak, median yang dibina atas jualan suku lepas ialah median suku lepas. Laman ini cetak bulan terkini yang ia pegang pada setiap perbandingan supaya pembaca boleh timbang jurang itu sendiri, dan ia tuai semula daftar itu pada setiap keluaran.

Cara baca median di sebelah harga rizab

Harga rizab di bawah median jenis sama, taman sama ialah keadaan biasa lelongan, bukan anomali; panduan berasingan laman ini tentang harga rizab meletakkan angka pada sebiasa mana. Apa yang median beritahu ialah sejauh mana di bawah, dan sama ada jarak itu berbaloi dengan deposit, tempoh baki dan ketidakpastian pada hakmilik.

Di mana perbandingan tiada pada sesuatu iklan, ia kerana taman itu terlalu sedikit jualan berekod jenis itu untuk terbitkan median dengan jujur. Ketiadaan itu maklumat: tiada sesiapa jual yang seumpamanya baru-baru ini, jadi harga pasaran memang tidak pasti, dan harga rizab ialah satu-satunya angka yang anda ada.

Soalan lazim

Apa itu data NAPIC?

Rekod kebangsaan urus niaga hartanah yang disusun Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta daripada pindah milik yang disetem, diterbitkan sebagai data terbuka: jenis, taman, pegangan, keluasan dan harga yang sebenarnya dibayar. Laman ini simpan 492,447 rekod itu.

Harga median rumah teres di Malaysia berapa?

RM 530,000 untuk teres dua tingkat dan RM 280,000 untuk satu tingkat, sebagai median kebangsaan jualan berekod sejak 2022. Sesebuah rumah dihargakan mengikut tamannya sendiri, bukan negara.

Data NAPIC lambat berapa bulan di belakang pasaran?

Jualan berekod terkini dalam korpus ialah dari March 2026. NAPIC keluarkan jualan sesuatu suku tahun beberapa bulan selepas ia tamat; setiap perbandingan di laman ini menyatakan bulan terkini yang ia pegang.

Ini apa, dan bukan apa

Median kebangsaan harga jualan berekod mengikut jenis hartanah NAPIC, dikira daripada data urus niaga terbuka yang laman ini simpan dan diukur pada tarikh data di atas. Ia bukan penilaian, bukan ramalan, dan bukan kenyataan tentang mana-mana hartanah tertentu; ia ketinggalan di belakang pasaran sepanjang tempoh NAPIC ambil untuk menerbitkan.