Sedalam mana diskaun rumah lelong sebenarnya, ikut negeri

81% daripada lelongan aktif yang boleh kami tanda aras dibuka di bawah pasaran berekod. Bukan di bawah harga iklan di portal — di bawah median harga sekaki persegi yang NAPIC rekodkan pembeli benar-benar bayar untuk hartanah jenis sama di taman sama. Jurang itulah yang halaman ini ukur, dan saiznya tidak sama di semua tempat.

Dibanding negeri demi negeri, median harga rizab di Pulau Pinang dibuka -19% berbanding tanda aras tamannya, dan Selangor -18%. Di Johor angka yang sama ialah -11%. Bagi pembeli yang menetapkan bida maksimum, negeri tempat anda membida ialah sebahagian daripada kira-kiranya.

Diskaunnya, ikut negeri

Setiap baris ialah median, merentas lelongan negeri itu yang boleh ditanda aras, sejauh mana harga sekaki persegi rizab duduk daripada median berekod taman. Hanya negeri dengan cukup perbandingan untuk diterbitkan muncul. Baca lajur kanan sebelum kiri: baris Selangor bersandar pada 92 lelongan dan hampir tidak bergerak minggu ke minggu; Pulau Pinang bersandar pada 21, dan segelintir iklan boleh mengalihkannya. Baca baris kecil sebagai arah dan baris besar sebagai berat.

"Bawah pasaran" ini diukur terhadap apa

Tanda arasnya ialah jualan berekod, bukan harga iklan. NAPIC, di bawah Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, menyusun urus niaga selesai daripada pindah milik yang disetem. Harga iklan ialah harapan; harga rekod ialah urusan yang sudah selesai. Diskaun yang diukur terhadap harga iklan nampak lebih besar dan bermakna lebih kecil, kerana tiada siapa perlu bayar harga iklan untuk ia tercetak.

Dan ia seumpama dengan seumpama. Setiap lelongan dibanding hanya dengan jualan berekod jenis hartanah sama di taman sama, atas asas keluasan sama — tanah untuk bertanah, binaan untuk strata — dan hanya di mana cukup jualan sebegitu wujud. Di mana sesuatu taman terlalu sedikit, laman ini tidak terbitkan perbandingan daripada terbitkan yang longgar, dan lelongan itu tiada dalam jadual.

Kenapa jurang tidak sama di semua tempat

Median menyembunyikan komposisinya. Negeri yang lelongannya condong kepada satu jenis hartanah atau satu pekan akan tunjukkan itu dalam angkanya. Sejarah pusingan juga penting: hartanah yang gagal terjual kembali dengan rizab lebih rendah, jadi negeri dengan banyak lelongan disenarai semula menunjukkan jurang pembukaan lebih dalam daripada negeri yang notisnya semua pusingan pertama.

Anggap jadual ini bentuk, bukan janji. Ia beritahu di mana rizab ditetapkan paling jauh di bawah rekod, dan lebih kurang berapa — bukan berapa mana-mana rumah teres atau kondominium akan terjual pada sesuatu pagi, kerana laman ini simpan harga rizab, bukan harga jatuh tukul. Tiada sesiapa terbitkan harga jatuh tukul.

Diskaun bukan untung anda

Setiap angka di atas ialah rizab berbanding tanda aras. Antara rizab dan hakmilik bersih atas nama anda duduk kos yang peratusan itu tidak nampak. Stok lelongan dijual seadanya; syarat jualan lazimnya tinggalkan cukai tanah, taksiran, utiliti dan caj penyelenggaraan tertunggak kepada pembeli, dan milikan kosong bukan sesuatu yang dokumen jamin. Hakmilik dengan sekatan boleh menambah permohonan kebenaran negeri antara bayaran dan pindah milik. Ubah suai unit yang anda tidak dapat periksa di dalam ialah tekaan yang anda biayai sendiri.

Dan tukul bukan rizab. Di negeri yang rizabnya dibuka -18% di bawah rekod, bidaan bersaing menutup sebahagian jurang itu pada hari tersebut; rizab ialah lantai diskaun, bukan saiznya.

Cara guna ini sebelum membida

1. Cari perbandingan iklan itu sendiri dahulu. Di bawah rizab pada setiap iklan, laman ini tunjukkan median berekod jenis sama, taman sama dan jurangnya. Angka itu mengatasi mana-mana angka negeri.
2. Guna baris negeri sebagai konteks untuk jurang itu. Rizab -16% di bawah tanda arasnya di Perak itu biasa; jurang yang sama di Johor luar biasa, dan patut ditanya kenapa.
3. Tetapkan siling daripada tanda aras tolak kos, dengan margin untuk apa yang anda tidak dapat periksa. Tulis angka itu sebelum lelongan dan berhenti di situ.
4. Kalau hakmilik menamakan sekatan, peruntukkan masa kebenaran dan tanya peguam apa jadi pada wang anda kalau kebenaran ditolak.

Soalan lazim

Sejauh mana di bawah pasaran rumah lelong Malaysia dibuka?

Merentas lelongan aktif dengan tanda aras setara, 81% dibuka di bawah median berekod untuk jenis hartanah mereka di taman mereka. Ikut negeri, median jurang berjalan dari -11% di Johor hingga -19% di Pulau Pinang — terhadap urus niaga berekod, bukan harga iklan.

Negeri mana diskaun lelong paling besar?

Pulau Pinang, pada -19%, atas 21 perbandingan, dengan Selangor rapat di belakang pada -18% atas 92. Angka Selangor lebih berat.

Adakah diskaun itu sama dengan apa yang saya akan jimat?

Tidak. Angka ini ialah rizab, lantai bidaan; persaingan pada hari itu, tunggakan, masa kebenaran dan ubah suai semuanya duduk antara rizab dan kos akhir sesuatu hartanah kepada anda.

Ini apa, dan bukan apa

Median jurang rizab-ke-tanda-aras merentas lelongan aktif yang ada perbandingan berekod setara, diukur pada tarikh data di atas. Ia harga pembukaan terhadap jualan berekod, bukan harga jatuh tukul, bukan penilaian dan bukan ramalan untuk mana-mana hartanah. Lelongannya ialah lelongan mahkamah daripada e-Lelong dan lelongan bank daripada notis pemberi pinjaman; tanda arasnya ialah jualan berekod NAPIC.