Cara bida e-Lelong: langkah demi langkah, dan berapa hari anda ada

Antara hari notis lelongan mahkamah disiarkan dan hari lelongan diadakan, jurang median merentasi 1,690 notis bertarikh yang kami pegang ialah 28 hari. Satu notis dalam sepuluh beri 21 hari atau kurang; satu dalam sepuluh beri 39 atau lebih. Itulah masa yang anda ada untuk semua di bawah — mendaftar, menyediakan deposit, membaca dokumen, melihat hartanah dari jalan — dan 1,686 lelongan mahkamah yang aktif dalam sampel ini semuanya berada dalam tempoh itu.

Langkahnya ditetapkan oleh portal dan syarat jualan, bukan oleh kami. Yang kami tambah ialah jam.

Di mana lelongan mahkamah berlaku

Lelongan mahkamah bagi tanah bergadai di Semenanjung Malaysia berjalan melalui e-Lelong, portal lelongan dalam talian kehakiman. Perisytiharan Jualan disiarkan di situ, pendaftaran pembida dibuat di situ, dan sesi bidaan diadakan di situ, dalam talian, pada tarikh yang notis nyatakan.

Lelongan laluan bank — jualan LACA bagi hartanah tanpa hakmilik individu — tidak berada di e-Lelong. Ia berjalan melalui pelelong berlesen di bawah syarat jualan bank sendiri, dan langkahnya berbeza; panduan lelong mahkamah lawan lelong bank merangkumi pintu itu.

Langkah satu: akaun

Pendaftaran dibuat lebih awal, di portal, dengan kad pengenalan atau pasport anda, dan ia disahkan sebelum anda boleh membida. Buat pada minggu notis muncul, bukan pada pagi jualan. Dengan 28 hari sebagai tempoh persediaan biasa dan langkah pengesahan yang tidak serta-merta, menangguhkan pendaftaran ke hari-hari terakhir ialah cara pembida terlepas sesi.

Langkah dua: deposit, sebelum sesi

100% daripada 2,450 perisytiharan mahkamah yang kami pegang menetapkan deposit pada 10% daripada harga rizab, dan ia perlu dimasukkan sebelum sesi dibuka, melalui saluran bayaran yang portal tetapkan untuk lelongan itu. Selagi belum dimasukkan, anda berdaftar, bukan pembida.

Deposit diukur pada rizab, bukan bidaan anda. Kalau anda menang melebihi rizab, anda cukupkan kepada 10% daripada harga tukul atas terma yang syarat jualan nyatakan. Kalau anda tidak menang, ia dipulangkan. Kalau anda menang dan tidak menyempurnakan, ia dilucuthakkan.

Langkah tiga: sesi

Bidaan berjalan dalam sesi dalam talian bermasa. Mahkamah tetapkan kenaikan, rizab ialah lantai pembukaan, dan bidaan tertinggi yang berdiri apabila sesi ditutup menang. Tiada pelelong untuk membaca suasana dan tiada penjual untuk berunding selepasnya — harganya ialah apa sahaja yang sesi berakhir padanya.

Dua perkara patut diketahui sebelum masuk. Lot boleh ditangguh atau ditarik balik sehingga hari itu sendiri, dan laman ini tandakan setiap satu sebaik ia berlaku. Dan lot yang tidak menarik bidaan pada rizab diiklankan semula pada rizab lebih rendah dalam pusingan kemudian — sejarah pusingan pada setiap iklan tunjukkan laluannya. Kedua-duanya bukan sebab untuk menunggu pusingan seterusnya: rizab lebih rendah itu kelihatan kepada setiap pembida lain juga.

Langkah empat: selepas tukul

Baki perlu dijelaskan dalam 120 hari — terma pada 100% perisytiharan yang kami pegang. Dalam tempoh itu duduk peguam anda, pinjaman (diatur secara prinsip sebelum sesi, bukan selepas), permohonan kebenaran negeri di mana hakmilik memerlukannya, dan pindah milik. Deposit tidak menunggu mana-mana satu pun.

Jam, di satu tempat

• Notis ke lelongan: 28 hari biasanya; 21 di hujung singkat, 39 di hujung panjang.
• Pendaftaran dan pengesahan: hari-hari pertama tempoh itu.
• Deposit dimasukkan: sebelum sesi dibuka.
• Baki: 120 hari selepas jualan.

Soalan lazim

Macam mana nak daftar bida di e-Lelong?

Di portal, lebih awal, dengan dokumen pengenalan anda. Akaun disahkan sebelum anda boleh membida, jadi daftar sebaik notis muncul dan bukan pada hari lelongan.

Deposit bida e-Lelong berapa?

10% daripada harga rizab, dimasukkan sebelum sesi — terma yang dinyatakan pada 100% perisytiharan mahkamah yang kami pegang. Ia dicukupkan kepada bahagian sama daripada harga tukul kalau anda menang melebihi rizab, dan dipulangkan kalau anda tidak menang.

Berapa lama masa untuk bersedia?

Merentasi 1,690 notis bertarikh, jurang median dari siaran ke lelongan ialah 28 hari; satu notis dalam sepuluh beri 21 hari atau kurang.

Ini apa, dan bukan apa

Angka tempoh persediaan ialah kiraan daripada notis yang kami pegang, dan terma deposit serta baki ialah apa yang perisytiharan nyatakan. Peraturan portal sendiri mengatur pendaftaran, bayaran dan bidaan, dan ia berubah tanpa memberitahu kami; baca syarat jualan semasa untuk lot yang anda mahu. Tiada apa di sini nasihat guaman.