Cara baca harga sekaki persegi: tanah, binaan, dan perangkapnya

Ambil rumah teres dua tingkat atas lot bersaiz tertentu dengan rumah bersaiz tertentu di atasnya. Bahagikan harga dengan tanah dan anda dapat satu RM/kaki persegi. Bahagikan dengan keluasan lantai binaan dan anda dapat satu lagi, kerap lebih kecil separuh. Kedua-duanya "harga sekaki persegi". Tiada satu pun salah. Setiap perbandingan yang anda akan baca guna salah satu daripadanya, dan kebanyakan tidak kata yang mana.

Laman ini simpan 492,447 jualan berekod dan tunjukkan perbandingan jenis sama, taman sama di bawah 267 daripada lelongan hari ini. Semuanya bergantung pada satu perkara ini dibuat betul, jadi panduan ini tentang satu perkara itu.

Dua keluasan, satu angka

Setiap hartanah ada sehingga dua keluasan yang penting.

Keluasan tanah ialah bidang: bumi yang hakmilik huraikan. Lot teres, lot berkembar, lot banglo, sebidang tanah pertanian. Itulah yang NAPIC rekod untuk hartanah bertanah dan yang Perisytiharan Jualan nyatakan untuk hartanah bertanah.

Keluasan binaan ialah ruang lantai bangunan. Untuk unit strata — flat, pangsapuri, kondominium, pejabat strata — ia satu-satunya keluasan yang wujud, kerana unit itu tidak memiliki tanah. NAPIC rekod keluasan binaan unit strata dalam lajur sama tempat ia rekod keluasan tanah lot bertanah, dan notis mahkamah buat perkara sama. Satu lajur itu ialah punca hampir setiap kekeliruan RM/kaki persegi dalam pasaran.

Perangkapnya, dinyatakan terus terang

Laman iklan yang ambil lajur itu dan labelkannya "keluasan tanah" untuk setiap hartanah betul untuk teres dan salah untuk kondominium. Laman yang bahagikan setiap harga dengan "keluasan lantai" beri angka munasabah untuk kondominium dan, untuk teres, angka yang tiada kaitan dengan cara NAPIC hargakan jualan di sebelah.

Lebih teruk, jadual yang tunjukkan satu lajur keluasan dan satu lajur RM/kaki persegi, dikira atas asas berbeza, hulurkan pembaca satu percanggahan: bahagikan harga dengan keluasan yang ditunjuk dan anda tidak dapat RM/kaki persegi yang ditunjuk. Pembaca simpulkan jadual itu rosak. Ia tidak rosak; ia tidak berlabel.

Peraturan yang laman ini ikut: hartanah bertanah dihargakan atas tanah; strata atas binaan; setiap angka kata yang mana. Baris perbandingannya di bawah rizab menyatakan asas — "tanah" atau "keluasan binaan" — dan lajur keluasannya ialah keluasan yang dihargakan, jadi harga dibahagi keluasan sama dengan RM/kaki persegi di sebelahnya pada setiap baris.

Cara semak mana-mana perbandingan dalam tiga puluh saat

1. Cari asasnya. Kalau jadual atau ayat itu tidak kata "tanah" atau "binaan", anggap anda tidak tahu, dan siasat sebelum guna.
2. Bahagikan. Harga dengan keluasan yang ditunjuk. Kalau hasilnya sama dengan RM/kaki persegi yang ditunjuk, asasnya ialah apa sahaja keluasan itu. Kalau tidak, kedua-duanya atas asas berbeza dan RM/kaki persegi itu tidak boleh dibandingkan dengan apa-apa pada halaman itu.
3. Padankan seumpama dengan seumpama. RM/kaki persegi bertanah lawan median bertanah, atas tanah. RM/kaki persegi strata lawan median strata, atas binaan. Jangan sekali-kali rizab bertanah atas tanah lawan median taman yang dikira atas keluasan lantai, atau diskaun itu akan jadi rekaan.

Kenapa asas lebih penting di lelongan berbanding tempat lain

Pembeli lelongan memutuskan atas satu peratusan — sejauh mana rizab duduk di bawah harga jualan terkini hartanah sejenis. Ketidakpadanan asas tidak mengalihkan peratusan itu sedikit. Ia boleh tukar diskaun tulen jadi premium yang nampak, atau cipta diskaun yang tiada, kerana keluasan tanah dan keluasan binaan berbeza berkali ganda, bukan sedikit.

Panduan laman ini tentang sedalam mana diskaun lelong ikut negeri guna asas tanah sepenuhnya; panduannya tentang RM/kaki persegi termurah ikut negeri untuk hartanah bertanah sahaja, atas sebab yang sama. Bila sesuatu angka di laman ini tidak boleh diberi asas dengan jujur — rumah kedai pejabat yang notisnya nyatakan satu keluasan tanpa kata yang mana — laman ini tidak cetak RM/kaki persegi daripada cetak yang salah.

Soalan lazim

Harga sekaki persegi dikira atas tanah atau binaan?

Hartanah bertanah — teres, berkembar, sesebuah, tanah — atas keluasan tanah, seperti NAPIC merekodkannya. Strata — flat, pangsapuri, kondominium, pejabat strata — atas keluasan binaan, kerana unit strata tidak memiliki tanah.

Kenapa dua laman web beri RM/kaki persegi berbeza untuk rumah sama?

Mereka bahagikan dengan keluasan berbeza. Satu guna tanah, satu guna binaan, dan sekurang-kurangnya satu tidak kata. Bahagikan harga dengan keluasan yang setiap satu tunjuk untuk tahu yang mana.

Angka mana patut saya guna untuk bandingkan rizab lelongan dengan pasaran?

Asas yang sama dengan jualan berekod yang anda bandingkan. Perbandingan laman ini di bawah setiap rizab menyatakan asasnya; padankan.

Ini apa, dan bukan apa

Penjelasan tentang dua asas keluasan dan peraturan yang laman ini pakai, dengan kiraan korpus yang ia pakai. Ia bukan kaedah penilaian dan tidak kata berapa nilai mana-mana hartanah; ia kata cara baca angka yang kata begitu.