Bebanan pada notis: apa yang dinyatakan, dan diam yang bukan bersih

Daripada 2,450 Perisytiharan Jualan yang kami simpan, 887 menyatakan bebanan pada hakmilik. Selebihnya tidak. Itu bukan bermaksud selebihnya bebas bebanan: setiap hartanah ini dijual kerana bank memegang gadaian ke atasnya, jadi sekurang-kurangnya satu bebanan wujud pada setiap hakmilik dalam korpus mengikut takrifnya. Diam itu ialah lompang dalam notis, bukan fakta tentang tanah.

Panduan ini tentang membaca ruangan itu sebagaimana adanya, dan tentang apa yang perlu dibuat bila ia kosong.

Apa itu bebanan

Kepentingan berdaftar dalam tanah yang dipegang oleh seseorang selain pemilik. Yang biasa pada hakmilik lelongan:

• Gadaian. Cagaran bank untuk pinjaman — sebab lelongan wujud. Sesuatu hakmilik boleh membawa lebih daripada satu; gadaian kedua kepada pemberi pinjaman lain bukan luar biasa.
• Pajakan atau penyewaan yang didaftarkan pada hakmilik. Lebih jarang untuk hartanah kediaman, tetapi ia mengikat pembeli kalau ia ada.
• Lien atau perintah larangan. Perintah mahkamah, tuntutan pihak berkuasa cukai, atau kaveat pemegang lien — setiap satu tuntutan yang duduk pada tanah sehingga ia dilepaskan.

Gadaian pemegang gadaian dilepaskan daripada hasil jualan; itulah gunanya lelongan. Bebanan lain mungkin atau mungkin tidak, dan perbezaannya ialah masalah pembeli untuk dipastikan sebelum membida.

Apa yang notis nyatakan, dan apa yang ia tinggalkan

Perisytiharan Jualan ialah petikan daftar, disediakan oleh pelelong daripada kertas pemegang gadaian. Di mana ruangan bebanan diisi, ia lazimnya menamakan gadaian yang dikuatkuasakan dan kadangkala gadaian kedua. Di mana ia kosong, salah satu daripada tiga perkara benar: penyedia menyalin hanya ruangan yang borang perlukan; hakmilik membawa gadaian yang dikuatkuasakan dan tiada yang lain, dan penyedia tidak fikir ia patut diulang; atau ada kepentingan lanjut yang notis tidak tunjukkan.

Pembida tidak boleh tahu yang mana daripada notis. Daftar boleh. Carian persendirian hakmilik di pejabat tanah, dipesan daripada nombor hakmilik pada notis, memulangkan setiap kepentingan berdaftar — dan ia satu-satunya dokumen paling bernilai yang pembida boleh pegang yang pelelong tidak tulis.

Dua bebanan yang kekal selepas tukul

Kebanyakan kepentingan berdaftar diuruskan dalam jualan atau dilepaskan daripada hasil. Dua jenis patut diketahui kerana ia boleh mengikut hartanah ke pemilik baharunya.

Kaveat. Kaveat persendirian ialah notis pihak ketiga tentang kepentingan yang dituntut — pasangan, pembeli terdahulu, pemiutang. Ia ada pada hakmilik, ia bukan bebanan dalam erti yang ketat, dan ia boleh menyekat pendaftaran pindah milik anda sehingga ia dibuang. Panduan laman ini tentang kaveat mengira berapa notis menyatakannya.

Tuntutan berkanun. Cukai tanah, taksiran yang belum dibayar, dan untuk unit strata akaun pengurusan, langsung bukan bebanan berdaftar, dan notis tidak akan senaraikannya. Ia melekat pada hartanah mengikut statut dan syarat jualan lazimnya tinggalkannya kepada pembeli. Pejabat tanah dan pihak berkuasa tempatan akan beri angkanya; notis tidak.

Cara baca ruangan ini sebelum membida

1. Kalau ia menamakan gadaian yang dikuatkuasakan sahaja, itu kes yang dijangka; sahkan tiada yang lain pada daftar dengan carian hakmilik.
2. Kalau ia menamakan gadaian kedua atau kepentingan lain, siasat daripada peguam sama ada ia dilepaskan dalam jualan atau kekal selepasnya. Jawapannya mengubah harga.
3. Kalau ia kosong, baca sebagai tidak diketahui, bukan bersih. Pesan carian; kosnya sebahagian kecil deposit dan ia satu-satunya cara untuk tahu.
4. Secara berasingan, tanya tentang tuntutan tidak berdaftar — cukai tanah, taksiran, penyelenggaraan — yang tiada notis senaraikan dan setiap pembeli hadapi.

Soalan lazim

Apa itu bebanan pada hakmilik tanah?

Kepentingan berdaftar yang dipegang oleh seseorang selain pemilik: gadaian kepada pemberi pinjaman, pajakan berdaftar, lien atau perintah mahkamah. Pada hakmilik lelongan, sekurang-kurangnya gadaian yang dikuatkuasakan sentiasa ada, sama ada notis cetak atau tidak.

Kalau notis tak sebut bebanan, maksudnya hakmilik bersih?

Tidak. Daripada 2,450 notis yang kami simpan, 887 menyatakan ruangan itu; selebihnya diam, dan setiap satu masih membawa gadaian yang menyebabkan lelongan. Baris kosong bermaksud notis tidak kata, bukan tiada apa untuk dikatakan.

Macam mana nak tahu apa sebenarnya ada pada hakmilik?

Carian persendirian hakmilik di pejabat tanah, guna nombor hakmilik yang tercetak pada Perisytiharan Jualan. Ia memulangkan setiap kepentingan berdaftar.

Ini apa, dan bukan apa

Kiraan berapa notis yang dihuraikan menyatakan ruangan bebanan, diukur pada tarikh data di atas, dengan huraian umum tentang apa yang ruangan itu pegang. Ia bukan carian mana-mana hakmilik dan bukan nasihat guaman; apa maksud mana-mana bebanan untuk pembeli bergantung pada daftar, negeri dan perintah mahkamah.